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历史上最大的房地产繁荣刚刚开始
2019-11-18 15:58

在美国2000年代的房地产繁荣时期,有眼光的投资者经常一次翻新几栋乃至十几栋房子并出售。2004年,比尔在加州好莱坞花了40万美元买了一栋房子。一年后,他以120万美元的价格卖掉了它。那时,卖房子是美国最赚钱的副业。买一栋房子,配一个新厨房,再高价出售,如此反复。在房地产达到峰值的2006年,每10个家庭中就有一个是为了翻新后转手购买的!

但是这种疯狂终于在2008年导致了泡沫的破裂。美国 住房市场在2008年暴跌,平均房价损失了四分之一以上。很多炒家困在拥有快速贬值的房子,没有人想买。许多从未打算投机房地产的普通美国人也陷入了财务困境。一些人损失了几十万美元。其他人失去了工作或生意。这一切都震惊了数百万人,他们相信美国房地产是一个不可或缺的投资的谎言。房地产崩盘无疑是本世纪最具金融破坏性的事件。

但是,从今年美国房市的微调开始,美国房市或许还会经历一个数年的繁荣。这仅仅基于一个简单的事实,房价最重要的驱动力是供求关系。现在,美国住房供应长期不足。尽管2008年的泡沫破灭让很多人不再投资房地产。这也打击了房屋建筑商的信心,导致新屋开工严重不足。美国2010年人口普查局的数据显示,自1959年以来,每年平均建造150万套住房。然而,自2009年以来,每年仅建造90万套房屋。事实上,过去十年建造的房屋比50年代以来的任何十年都少!今天美国住房严重短缺。而且,现在美国还面临着一个千禧年婴儿潮的购房热。你可能知道,今天的年轻人被称为“千禧一代”他们是美国历史上最大的一代——甚至比婴儿潮一代还要大。现在,美国千禧一代终于长大并开始买房了。根据美国房地产经纪人协会的数据,如今三分之一的购房者是千禧一代。在过去的一两年里,第一批年轻购房者进入了市场。但在接下来的十年里,每年都会有数千万千禧一代步入购房时代。

 换言之,整整一代购房者将很快涌入市场。在美国住房严重短缺的时候!记住,房价最重要的驱动力是供求关系。今天,供应紧张。随着创纪录数量的购房者进入市场,这几乎保证了房市的繁荣将会持续下去,并有可能加速。这种设置只能导致一件事 房屋建筑商必须建造更多的房子。正如我提到的,建筑商在过去十年里一直非常谨慎。但是随着房地产繁荣没有放缓的迹象,他们终于开始建造了。过去一个月,美国的新居“开工”跃升至2007年6月以来的最高水平。发放的建筑许可证数量飙升至2007年5月以来的最高水平。因此,美国的房地产繁荣还有好几年。

(文章转自家住海外,版权归原作者所有,如有问题请及时联系我们。)

        

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